问 有没有房贷断供的兄弟，保房策略有哪些？

用户提出的这个问题旨在了解在面临房贷断供的情况下，有哪些合法有效的保住房产的策略。作为资深高级律师，我将从五个方面进行深入分析，提供全面的法律建议和依据。

一、与银行协商解决

建议：面对房贷断供的情况，首先应积极与贷款银行进行沟通，尝试达成延期还款或调整还款计划的协议，避免房产被银行收回拍卖。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”这一条款为借款人提供了寻求延期还款的可能性。

二、寻求政府或金融机构的帮助

建议：可以向当地金融监管部门或相关救助机构求助，部分地方政府或金融机构设有专门的援助项目，帮助经济困难的家庭缓解还贷压力。《国务院关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发〔2019〕28号）中提到，“鼓励金融机构对符合条件的个人创业担保贷款实行财政贴息”，这为个人通过创业获得资金支持提供了可能，间接缓解了房贷压力。

三、出售其他资产

建议：如果情况允许，可以考虑出售其他非必需资产来筹集资金偿还房贷，如汽车、投资性房产等，以避免房产被强制执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定：“查封、扣押动产的期限不得超过两年；查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。”这表明法律对于财产保全措施有明确的时间限制，合理利用这一规定，可以在不损害自身权益的前提下，通过变卖资产解决问题。

四、申请破产保护

建议：对于负债累累且无望偿还的情况，可以考虑申请个人破产，以获得债务重组的机会。《中华人民共和国企业破产法》虽主要针对企业，但《中华人民共和国民法典》第一千零九十条规定：“夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。”此条款虽然不是直接关于个人破产的规定，但在处理家庭债务时可作为参考，表明在特定情况下，个人可以通过法律手段减轻债务负担。

五、法律诉讼与仲裁

建议：若银行采取不当手段催收贷款，侵犯了借款人的合法权益，可通过法律途径维护自身权益。《中华人民共和国消费者权益保护法》第十一条规定：“消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。”尽管该法主要适用于消费领域，但其精神可指导消费者在面对不合理催收时寻求法律救济。

总结

面对房贷断供的风险，借款人应积极寻找多种解决方案，同时注意运用法律武器保护自己的合法权益。通过上述策略，可以在一定程度上缓解经济压力，保住房产免遭拍卖。然而，具体操作时还需根据个人实际情况及当地法律法规进行调整。