问 昆明房贷断供情况如何查，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要集中在两个方面：一是查询昆明地区房贷断供的具体情况；二是了解在面临房贷断供风险时，有哪些合法的保房策略。

从资深高级律师的角度出发，分析该法律问题可从以下五个方面进行：

1. 查询昆明房贷断供情况：首先需要明确的是，个人无法直接查询到具体某家银行或某个借款人的情况。但可以通过官方渠道获取相关数据。例如，可通过中国人民银行征信中心官方网站查询个人信用报告，了解自身是否有不良信用记录。此外，昆明市房产管理局、银监会等机构可能发布有关房地产市场和信贷市场的统计数据与报告，这些信息可以间接反映当地的房贷断供情况。

   法律依据：

   • 《征信业管理条例》第十四条：“禁止和限制采集的个人信息包括但不限于：个人的宗教信仰、基因、指纹、血型、疾病和病史信息等。”但个人信用报告中的贷款信息则属于合法采集范围，可以为判断房贷断供情况提供参考。

2. 法律定义与后果：房贷断供即借款人未按约定时间偿还贷款本息。根据《合同法》规定，债务人不履行债务的，债权人有权要求其履行，或依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 保房策略：面对房贷断供风险，可以采取如下策略：

   • 协商还款计划：与银行协商调整还款计划，如延长贷款期限、降低月供额度等；
   • 寻求第三方资金支持：向亲朋好友借款或寻找其他融资渠道解决短期资金缺口；
   • 出售资产：如果条件允许，可考虑出售名下其他资产来筹集资金偿还贷款；
   • 申请政府援助：部分地区可能有针对低收入家庭的住房救助政策，符合条件者可以申请相应帮助。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第三百九十三条：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”

4. 法律责任：若确实无力偿还贷款，则可能面临被银行起诉的风险，法院判决后可能会强制执行拍卖房产以清偿债务。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

5. 预防措施：为了防范未来可能出现的房贷断供问题，建议提前做好财务规划，合理安排收支平衡，避免过度借贷，同时保持良好的信用记录。

   法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第六百六十八条：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。”

综上所述，查询昆明房贷断供情况需通过正规渠道获取宏观数据；而面对房贷断供风险，应积极寻求解决方案并提前做好风险防控工作。