问 为什么房贷断供先还利息，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在房贷还款出现困难时，为何银行通常要求先偿还利息，以及面对这样的困境，借款人可以采取哪些策略来保护自己的房产不被收回。从资深高级律师的角度来看，这涉及贷款合同的履行、银行风险管理、以及消费者权益保护等多方面法律原则。

1. 合同条款解释：根据《中华人民共和国合同法》（注：已由《民法典》取代，但基本原则保持一致）第60条，双方应全面履行合同义务。房贷合同通常规定，利息是本金使用的代价，先还利息是基于合同约定。《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，解释了为何银行优先要求偿还利息。

2. 银行风险控制：银行作为债权人，优先回收利息能即时减少其资金的时间价值损失，符合《商业银行法》中关于银行维持资产安全性的要求。银行若允许本金延期而利息正常支付，能在一定程度上保证资金流的稳定性和安全性。

3. 借款人权益保护：《民法典》第六百七十五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息和本金。在面临困难时，借款人可依据《民法典》第六百七十八条，与银行协商展期或调整还款计划，以保护自己不因短期困境丧失房产。

4. 保房策略：

   • 协商还款计划：主动与银行沟通，依据《民法典》寻求个性化还款方案。
   • 利用法律援助：根据《中华人民共和国法律援助法》，若符合条件，可申请法律援助，帮助与银行谈判。
   • 申请贷款重组：依据银行的具体政策，可能有机会进行贷款重组，降低月供压力。
   • 临时性金融支持：考虑政府或金融机构提供的疫情等特殊时期的金融援助政策。

5. 避免法律诉讼：《中华人民共和国民事诉讼法》鼓励调解解决纠纷。借款人应尽量避免进入诉讼程序，通过和解维护信用记录。

总结来说，房贷断供时先还利息是基于合同规定和银行的风险管理需要，但借款人并非无路可走。通过积极沟通、利用法律工具和政策支持，可以有效制定保房策略，保护自己的财产免受损失。重要的是及时行动，主动寻找解决方案，以法律为武器，维护自身合法权益。