问 房贷断供到底有多大量，保房策略有哪些？

用户提出的问题主要关注两个方面：一是当前我国房贷断供的具体规模；二是面对房贷压力时，可以采取哪些保房策略。作为资深高级律师，我将从以下五个方面对您的法律问题进行详细分析：

1. 关于房贷断供现状的官方数据： 根据中国人民银行发布的《2023年第二季度金融机构贷款投向统计报告》，截至2023年6月末，个人住房贷款余额为38.6万亿元，不良贷款率约为0.7%，但具体断供规模并未公开披露。这表明，虽然整体风险可控，但仍需关注个案情况。

2. 购房者权益保护与法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第405条指出：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着在未断供情况下，若房产已出租，承租人权利受法律保护。
   • 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第312条规定，对于执行标的物存在合法租赁关系的情况，法院不得强制执行。

3. 断供后银行追偿措施及借款人应对策略：

   • 根据《商业银行法》第42条，当借款人未能按期归还贷款本息时，银行有权依法处置抵押物。在此过程中，借款人应积极与银行沟通，争取延期还款或重组贷款方案，避免资产被拍卖导致损失。
   • 《中华人民共和国消费者权益保护法》第25条也规定了消费者享有公平交易的权利，即消费者有权拒绝不合理收费和霸王条款，这在一定程度上也为断供者提供了维护自身权益的法律依据。

4. 政府相关政策支持与援助机制：

   • 国务院办公厅于2020年印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中明确要求各地政府加强市场监测预警，防范化解房地产金融风险，同时鼓励金融机构提供差异化信贷服务，减轻居民购房负担。
   • 《国务院关于进一步做好稳就业工作的意见》（国发〔2019〕28号）强调了稳定就业形势对于保障民生的重要性，间接影响到因失业等原因造成的房贷断供问题。

5. 其他第三方介入的可能性与途径：

   • 在极端情况下，如果个人无力偿还债务，可考虑通过资产重组、引入战略投资者等方式寻求解决方案。此外，《企业破产法》也为陷入财务困境的企业和个人提供了法律框架下的重组机会。

总结而言，房贷断供现象虽存在但总体可控，购房者应充分了解自身权益并采取合理措施规避风险；同时，国家政策法规体系为解决此类问题提供了坚实的法律基础。