问 北京郊区房贷断供政策，保房策略有哪些？

用户想了解北京郊区房贷断供的政策及保房策略，想知道在面临贷款违约时如何保护房产。从资深律师的角度看，这涉及到五个关键方面：

1. 法律责任：根据《合同法》第67条，借款人有按时还款的义务，逾期可能构成违约，银行有权采取法律手段追偿，包括拍卖房产。最新依据为2021年生效的《民法典》第543条。

2. 诉讼时效：依据《民事诉讼法》第236条，银行需在权利期限内（一般为两年）主张权利，否则可能丧失胜诉权。

3. 和解与调解：《民事诉讼法》鼓励和解，通过调解协议避免强制执行，对双方更为有利。如《民诉调解规定》第18条。

4. 房产保全：在起诉前，银行可申请财产保全，防止债务人转移资产。《民事诉讼法》第93条提供了法律支持。

5. 政策支持：各地政府可能会出台相关政策，如延期还款、重组贷款等，具体可咨询当地公积金中心或银行政策。

总结来说，面对房贷断供，应积极履行还款义务，如遇困难，及时与银行沟通，寻求法律援助，了解并利用相关法律法规和政策，以保护自身权益。