问 怎么看房贷是否断供了，保房策略有哪些？

用户希望了解如何判断房贷是否已经断供以及保房的具体策略。以下将从五个方面详细解答：

1. 如何判断房贷是否断供

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照合同约定的时间、金额向借款人发放贷款。”如果借款人未能按时偿还贷款本金或利息，即视为断供。具体判断标准包括但不限于以下几点：

• 还款记录：银行提供的还款记录显示连续多期未还款。
• 催收通知：银行会通过电话、短信、邮件等方式发出催收通知。
• 逾期天数：通常超过90天未还款即被视为严重逾期。

2. 断供后的法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”断供后，银行有权采取以下措施：

• 催收：银行会继续催收欠款。
• 诉讼：银行可以向法院提起诉讼，要求借款人偿还贷款。
• 拍卖房产：法院判决后，银行可以申请拍卖抵押房产，所得款项用于偿还贷款。

3. 保房策略

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”保房策略包括但不限于以下几点：

• 协商还款计划：与银行协商制定新的还款计划，延长还款期限或降低每月还款额。
• 申请贷款展期：向银行申请贷款展期，暂时缓解还款压力。
• 寻找担保人：找亲友或其他第三方作为担保人，增加还款保障。
• 出售其他资产：出售其他资产以筹集资金偿还贷款。
• 法律援助：咨询专业律师，了解自己的权利和义务，寻求法律保护。

4. 法律救济途径

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”借款人可以通过以下途径寻求法律救济：

• 调解：向消费者协会或银行业协会申请调解。
• 仲裁：根据合同约定选择仲裁机构进行仲裁。
• 诉讼：向人民法院提起诉讼，请求法院判决。

5. 预防措施

根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”预防房贷断供的措施包括但不限于以下几点：

• 合理评估还款能力：在申请贷款前，合理评估自己的还款能力，避免超出自身经济承受能力。
• 建立紧急备用金：建立一定的紧急备用金，以应对突发情况。
• 定期检查信用报告：定期检查个人信用报告，及时发现并解决信用问题。
• 关注政策变化：关注国家和地方的房地产政策变化，合理调整投资和购房计划。

总结

判断房贷是否断供主要依据还款记录、催收通知和逾期天数。保房策略包括协商还款计划、申请贷款展期、寻找担保人、出售其他资产和寻求法律援助。