问 因疫情房贷断供怎么办理，保房策略有哪些？

概述：

用户的问题主要集中在如何应对因疫情导致的房贷断供情况，以及在这一背景下有哪些保护房屋的策略。具体而言，用户希望了解如何合法地处理房贷断供问题，并寻找有效的保房策略。

法律分析：

1. 房贷断供的法律后果

根据《中华人民共和国合同法》第208条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当承担违约责任。因此，房贷断供将被视为违约行为，银行有权要求借款人立即偿还全部贷款本金及利息，并可能面临法律诉讼风险。

2. 申请延期还款的程序

《商业银行法》规定，金融机构应当依法公平、公正、公开地对待所有客户，提供合理的延期还款服务。借款人可以通过与银行协商，提出延期还款申请。银行在收到申请后，应评估借款人的实际情况，包括收入损失、健康状况等因素，决定是否批准延期还款。《中国人民银行关于做好疫情防控期间征信权益保护工作的通知》强调，在疫情期间，银行应合理调整逾期信用记录报送，对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，不得盲目做逾期、违约等标记。

3. 寻求政府援助的途径

《国务院办公厅关于进一步做好稳就业工作的意见》中指出，对于因疫情暂时失去收入来源的个人和小微企业，地方政府可以提供一次性失业补助金、创业补贴等救助措施。同时，《住房公积金管理条例》规定，在特定情况下，如遇到重大疾病、突发事件等紧急情况，个人可申请提取住房公积金用于支付房租、医疗费用等必要支出，减轻经济压力。

4. 调解与仲裁机制

《中华人民共和国仲裁法》规定，当事人之间存在争议时，可以通过申请仲裁解决纠纷。对于房贷断供引发的争议，借款人可以与银行通过友好协商达成和解协议，或者申请仲裁机构进行调解或裁决。这种非诉讼方式有助于快速解决争议，减少司法程序的复杂性和时间成本。

5. 法律咨询与专业帮助

《律师法》明确规定，律师可以为客户提供法律咨询服务，帮助其理解相关法律规定，制定应对策略。在房贷断供的情况下，聘请专业律师进行法律咨询，可以有效避免误判法律后果，采取正确的应对措施，保障自身合法权益。

结论：

面对因疫情导致的房贷断供问题，借款人首先应积极与银行沟通，争取延期还款的机会，并关注政府提供的各类援助政策。同时，利用仲裁机制和法律咨询资源，制定合理的应对策略，最大限度地保护自身利益。在整个过程中，遵循相关法律法规，妥善处理债务问题，是确保顺利度过难关的关键。