问 房贷断供了会被银行收吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，如果房贷出现断供情况，银行是否可以收回房产，以及面对这种情况，有哪些保护房产的策略。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行深入分析：

1. 银行收回房产的法律依据：根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国民法典》第407条，抵押权人（银行）在债务人（借款人）不履行到期债务时，有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。这意味着，若房贷长期未还，银行有权通过法律程序处置抵押房产。

2. 断供后的预警与沟通：在断供初期，借款人应主动与银行沟通，根据《商业银行服务价格管理办法》，银行有义务提供相关咨询服务。通过申请延期还款、调整还款计划或暂时只还息不还本等方案，可能避免立即的法律行动。

3. 保房策略之一：贷款重组：依据中国人民银行及银监会的相关政策，借款人可申请贷款重组，调整还款期限或利率，减轻短期还款压力。

4. 利用法律程序保护权益：如果借款人认为银行处理不当，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，请求法院审查银行的处置行为是否合法，争取时间或寻求更合理的解决方案。

5. 社会保障与援助：特定情况下，如因失业、重病等不可抗力导致的断供，可寻求地方政府的援助政策或社会救助，部分城市有相应的临时性支持措施。

最新的法律依据主要集中在《民法典》中关于担保物权的规定，强调了债权人与债务人之间的权利平衡，鼓励通过协商解决纠纷。此外，具体操作层面的指导可能涉及银保监会发布的关于银行贷款管理与消费者权益保护的相关通知和指导意见。

总结来说，面对房贷断供，及时与银行沟通并探索贷款重组是关键策略。同时，利用法律手段保护自身权益，了解并利用政府援助，是避免房产被收的重要途径。每个案件的具体情况不同，建议在专业律师的指导下行动，确保权益最大化保护。