问 房贷断供执行费会退吗，保房策略有哪些？

用户想了解的是，在房贷断供后，如果执行过程中产生了费用，这些费用是否有可能退还，以及在面临断供时，有哪些策略可以保护房产不被强制执行。从资深高级律师的角度来看，这个问题触及了合同法、物权法及最高人民法院关于执行程序的相关司法解释。

1. 房贷断供执行费的退还：通常情况下，执行费用是基于执行程序发生的实际成本，包括但不限于评估费、拍卖费等，一旦产生，除非有特殊情况如执行错误，一般不会退还。但根据《诉讼费用交纳办法》第25条，案件经调解达成协议的，法院可以减半收取费用，这虽不直接针对执行费，但体现了费用减免的可能性。

2. 保房策略：

   • 及时沟通：与贷款银行主动沟通，申请延期还款或调整还款计划。
   • 债务重组：考虑通过法律途径进行债务重组，寻找更灵活的还款方案。
   • 出售或出租：在不影响居住条件的前提下，可考虑出售部分资产或出租房产，以缓解经济压力。
   • 法律援助：利用法律援助服务，了解是否符合法律规定的困难情况，寻求法院减免或缓交执行费用的可能。
   • 紧急财产保全：在极端情况下，若认为执行不当，可以申请财产保全，但这需要充分的理由和证据。

3. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十六条明确了债权人有权请求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务，而《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》则规定了执行的范围和限制，强调了保护被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋的原则。

4. 最新政策动态：需注意，地方政府和金融机构在疫情期间或特定经济环境下可能会出台相关政策，提供额外的金融支持或宽限期，这对面临断供的借款人来说是一个重要的缓解渠道。

5. 总结：房贷断供后的执行费用通常不易退还，但通过积极沟通、法律手段和利用政策支持，可以探索多种策略来保护房产。每个案例的具体情况不同，建议咨询专业律师，制定个性化解决方案，确保权益最大化保护。