问 房贷断供会有什么后遗症，保房策略有哪些？

用户的问题主要集中在两个方面：一是了解房贷断供可能带来的法律后果及不良影响；二是希望获得有效的保房策略建议。

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面对这个问题进行详细解析：

1. 法律后果：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权要求其继续还款，或通过法律手段追讨欠款，甚至拍卖抵押房产来弥补损失。此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”

2. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条的规定：“向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。”以及第二十五条规定：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”因此，一旦发生房贷断供，相关信息会被记录在个人信用报告中，严重影响个人信用评分，未来再申请贷款或信用卡时可能会被拒绝。

3. 资产保护策略：为了防止因房贷断供导致的财产损失，可以考虑以下几种方式：

   • 提前规划财务：制定合理的家庭预算，预留应急资金应对突发状况。
   • 保险保障：购买房屋按揭贷款保证保险，当借款人发生意外无法偿还贷款时，保险公司将代为偿还。
   • 寻求专业帮助：咨询法律顾问，了解自身权益及可行的解决方案。
   • 与银行协商：主动与贷款银行沟通，探讨延期支付、调整利率等可能性。
   • 政府援助计划：部分地方政府推出针对低收入家庭的住房救助政策，符合条件者可申请相应补助。

4. 债务重组：《中华人民共和国企业破产法》第七十条至第七十二条对于个人债务重组有具体规定，虽然主要是针对企业，但实践中也有类似操作用于解决个人债务问题。通过合法途径与债权人达成协议，分期偿还债务，避免直接丧失房产。

5. 诉讼风险：如若双方无法达成一致意见，银行可通过诉讼程序强制执行，此时借款人需聘请专业律师团队积极应诉，争取最有利的结果。

综上所述，房贷断供不仅会导致严重的经济后果，还可能对个人信誉造成不可逆损害，因此建议采取积极措施防范风险。在面对此类问题时，务必及时寻求专业人士的帮助，合理规划财务安排，确保自身权益得到最大程度保护。