问 房贷断供后本金会减少吗，保房策略有哪些？

概述

用户的问题主要围绕房贷断供后的本金变化以及保房策略两个核心点。具体而言，用户想要了解在房贷断供后，是否会导致本金减少，以及在面临房贷断供时，如何通过合法有效的策略来保护房产不被银行收回。

法律分析

1. 贷款本金是否会因断供而减少？

根据《中华人民共和国合同法》第207条的规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着，即使借款人断供，其并未自动免除对贷款本金的偿还义务。银行有权要求借款人继续履行还款义务，直至还清全部本金及相应利息、罚息等。因此，断供本身不会导致本金减少，但会产生逾期利息和可能的违约金。

2. 断供后银行是否有权直接收回房产？

根据《中华人民共和国物权法》第186条的规定，“抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法享有就抵押财产优先受偿的权利。”这意味着，在借款人未能按期偿还贷款的情况下，银行有权依法行使抵押权，即在借款人无法履行债务时，通过拍卖、变卖抵押物等方式来优先受偿。因此，断供后银行确实有权利采取措施收回房产，但这一过程必须遵循法律程序。

3. 如何避免房产被强制执行？

避免房产被强制执行的关键在于与银行进行沟通和协商。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释[2004]15号），法院在执行过程中应当保障被执行人的基本生活需要。因此，借款人可以通过提供担保、增加共同还款人、重新安排还款计划等方式，与银行达成协议，避免直接的强制执行。同时，借款人应积极寻求专业法律援助，以制定最有利的策略。

4. 借款人是否有权要求减免部分债务？

在某些情况下，借款人可能有权要求减免部分债务。根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果因不可抗力或其他特殊情况导致借款人无法按时还款，且符合相关法律规定，借款人可以尝试与银行协商减免部分债务或调整还款计划。

5. 法律救济途径

如果借款人认为自己的权益受到侵害，可以依法提起诉讼，寻求司法救济。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，借款人有权向人民法院提起诉讼，请求法院确认其还款能力、要求银行停止不当行为或撤销不当执行措施。在诉讼过程中，借款人应充分准备证据，包括但不限于与银行的沟通记录、财务状况证明等，以支持其主张。

结论

房贷断供后，借款人需明确本金不会因断供而自动减少，但会产生额外的利息和可能的违约金。银行有权通过法律途径收回房产，但必须遵循法定程序。为了避免房产被强制执行，借款人应积极与银行沟通，寻求协商解决，必要时可寻求专业法律帮助，以制定有效的保房策略。最后，如认为自身权益受损，借款人可通过法律途径寻求救济。