问 房贷断供怎么不上征信，保房策略有哪些？

用户希望了解如何在房贷断供的情况下避免不良记录上征信，同时寻求有效的保房策略。从资深高级律师的角度来看，这需要我们从多个维度进行分析。

首先，关于房贷断供是否会上征信的问题，根据《征信业管理条例》第14条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”因此，银行或贷款机构在将您的不良信息上报至征信系统前，理论上应提前通知您。但需注意的是，一旦逾期还款的信息被上报，将对您的信用记录产生负面影响。 其次，对于避免房贷断供记录上征信的方法，《商业银行法》第36条指出：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。”如果能够找到合适的担保方式（如房产二次抵押、增加保证人等），可能有助于缓解银行压力，避免其急于采取上报征信等措施； 再次，关于保房策略，《民法典》第392条明确：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人可以与担保人协议以担保财产折价或者以拍卖、变卖该担保财产所得的价款优先受偿。”这意味着即便面临断供风险，您仍有机会通过与银行协商的方式保留住房； 此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“因不可归责于双方当事人的事由导致合同目的不能实现时，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”在特定情况下，如遭遇重大自然灾害等不可抗力因素影响收入来源时，可尝试以此为依据向法院申请减轻违约责任； 最后，根据《中国人民银行关于进一步做好个人信贷业务管理工作的指导意见》（银发〔2017〕26号）要求，“各金融机构要加强对个人贷款用途真实性的审核”，如果您是因为创业失败等原因导致暂时性资金链断裂，则可以通过积极与银行沟通并提供相关证明材料争取理解和支持。

综上所述，在处理房贷断供问题时，既要关注自身权益保护也要合理利用现有法律法规资源；同时建议尽早与金融机构开展有效沟通，共同寻找解决问题的最佳途径。