问 房贷断供多对房价的影响，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供对房价的影响以及保房的策略。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、房贷断供对房价的影响

1. 市场供需关系：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条，房屋买卖应当遵循市场规律。当大量房贷断供导致房屋被银行收回并进入市场销售时，市场上的房源供给增加，可能导致房价下跌。
2. 市场信心影响：根据《中华人民共和国价格法》第14条，经营者不得有捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的行为。房贷断供增多可能引发市场恐慌，进一步压低房价。
3. 政策调控：根据《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，政府可以通过调整贷款利率、税收政策等手段来稳定房价。房贷断供增多可能会促使政府出台更多调控措施，影响房价走势。
4. 银行风险控制：根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。银行为了降低风险，可能会收紧贷款条件，减少贷款额度，从而影响房价。
5. 投资者行为：根据《中华人民共和国证券投资基金法》第2条，证券投资基金的设立、运作和监督管理适用本法。房贷断供增多可能影响投资者对房地产市场的信心，导致投资减少，进一步影响房价。

二、保房策略

1. 与银行协商：根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。借款人可以与银行协商延期还款、减免部分利息或重新制定还款计划。
2. 申请政府救助：根据《中华人民共和国社会救助暂行办法》第2条，国家建立社会救助制度，保障公民的基本生活。借款人可以向当地政府申请救助，缓解经济压力。
3. 出售其他资产：根据《中华人民共和国民法典》第240条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。借款人可以通过出售其他资产来筹集资金，避免断供。
4. 寻找担保人：根据《中华人民共和国担保法》第6条，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。借款人可以寻找合适的担保人，提高还款能力。
5. 法律诉讼：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。如果借款人认为银行在贷款过程中存在不当行为，可以提起诉讼，维护自己的合法权益。

综上所述，房贷断供对房价的影响是多方面的，包括市场供需、市场信心、政策调控、银行风险控制和投资者行为。保房策略主要包括与银行协商、申请政府救助、出售其他资产、寻找担保人和法律诉讼。