问 房贷断供询价怎么算利息，保房策略有哪些？

概述：

用户提出的问题主要围绕房贷断供后的利息计算方式和保房策略。具体而言，用户想了解在房贷出现断供的情况下，银行如何计算利息，以及在面临房贷断供风险时，有哪些有效的保房策略。

法律分析：

1. 利息计算方式：

根据《中华人民共和国合同法》第196条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。在房贷断供的情况下，利息的计算通常遵循以下原则：

• 复利计算：许多房贷合同中采用复利计息方式，即未偿还本金产生的利息也会产生新的利息，形成“利滚利”的效果。
• 罚息条款：根据《中国人民银行关于加强商业银行个人住房贷款业务管理的通知》（银发[2004]27号），银行有权对逾期贷款按罚息利率计收利息，罚息利率应按正常贷款利率基础上加收30%-50%确定。
• 违约金：部分房贷合同还可能包含违约金条款，若借款人未按时还款，需额外支付一定比例的违约金。

2. 保房策略：

• 及时沟通：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第24条，消费者有权要求经营者提供商品或者服务的真实情况，包括但不限于费用、利息等。遇到还款困难时，应及时与银行沟通，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案。
• 提前规划：利用财务规划工具，如预算表、现金流量表等，合理安排资金，避免因突发事件导致的还款压力。
• 寻求专业建议：当面临复杂的法律问题时，可以咨询专业的法律顾问或金融顾问，获取针对性的建议和解决方案。
• 债务重组：如果债务负担过重，可以考虑申请债务重组，通过与债权人协商，重新制定还款计划，减轻短期还款压力。
• 紧急储备金：建立紧急储备金，用于应对突发情况下的资金需求，减少因紧急支出导致的还款困难。

结论：

房贷断供涉及复杂的利息计算和法律程序，正确理解和运用相关的法律法规及保房策略至关重要。通过及时沟通、提前规划、寻求专业建议、考虑债务重组以及建立紧急储备金等措施，可以有效降低房贷断供的风险，保护自己的房产不被不当处置。在面对此类问题时，建议积极主动地采取行动，并咨询专业人士的意见，确保自身权益得到充分保障。