问 房贷断供无力还贷怎么办，保房策略有哪些？

用户希望了解在无力偿还房贷时的应对策略，特别是如何保护房产不被银行收回。以下从五个方面进行详细分析：

1. 与银行协商延期还款或重组贷款

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第六百七十八条：“借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。”
• 《商业银行法》第四十二条：“商业银行应当按照国家有关规定，合理确定贷款期限和利率。”

分析： 借款人可以主动与银行沟通，说明自己的经济困难情况，请求延期还款或重新安排贷款结构。银行通常会根据借款人的实际情况和法律规定，考虑是否同意展期或重组贷款。

2. 申请政府救助或补贴

法律依据：

• 《中华人民共和国社会救助暂行办法》第十条：“对因自然灾害、突发事件等原因造成基本生活暂时出现严重困难的家庭或者个人，给予临时救助。”

分析： 如果借款人因突发事件（如失业、疾病等）导致无法按时还款，可以申请政府的临时救助或补贴，以缓解经济压力。政府可能会提供一定的资金支持或政策优惠，帮助借款人渡过难关。

3. 变卖其他资产还贷

法律依据：

• 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

分析： 借款人可以考虑变卖其他有价值的资产（如车辆、股票、房产等），用所得款项偿还部分或全部贷款。这样可以避免因违约而导致房产被银行收回。

4. 申请破产保护

法律依据：

• 《中华人民共和国企业破产法》第七条：“债务人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。”

分析： 如果借款人确实无力偿还贷款，且其他方法均无法解决问题，可以考虑申请个人破产保护。通过破产程序，法院将对借款人的资产进行评估和分配，债权人（包括银行）将按比例获得清偿。这虽然会导致借款人失去部分资产，但可以避免进一步的经济困境。

5. 寻求法律援助

法律依据：

• 《中华人民共和国法律援助条例》第三条：“公民因经济困难没有委托代理人，可以向法律援助机构申请法律援助。”

分析： 借款人可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见，了解自己的合法权益和可行的解决方案。法律援助机构可以提供免费的法律咨询和代理服务，帮助借款人更好地维护自己的权益。

总结

在无力偿还房贷的情况下，借款人可以通过与银行协商、申请政府救助、变卖其他资产、申请破产保护或寻求法律援助等多种方式来保护房产。选择合适的策略，积极应对，可以有效减轻经济压力，避免房产被银行收回。