问 房贷断供银行处理流程图，保房策略有哪些？

房贷断供后，银行的处理流程一般包括：初步沟通、催收、法律诉讼、财产保全、拍卖房产等步骤，而购房者在面临断供时，可采取的保房策略主要有与银行协商调整还款计划、寻找第三方担保、转让房产或出租以增加收入、申请国家或地方的住房救助政策以及法律途径维权等方式。

1. 银行处理流程

• 初步沟通：银行会首先尝试与借款人联系，了解其经济状况和还款意愿。
• 催收：若沟通无果，银行将通过电话、短信、信函等方式进行催收。
• 法律诉讼：多次催收无效后，银行可能提起诉讼，要求借款人履行合同义务。
• 财产保全：法院受理后，银行可能会申请对借款人的房产进行财产保全，防止资产转移。
• 拍卖房产：判决生效后，银行有权申请法院拍卖房产，以所得款项偿还贷款。

2. 法律依据

• 《中华人民共和国商业银行法》第42条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”此条款虽不直接涉及断供，但规定了银行放贷的基本原则。
• 《中华人民共和国民事诉讼法》第237条：“人民法院对已经发生法律效力的判决、裁定，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。”这为借款人提供了法律救济的可能。
• 《中华人民共和国物权法》第199条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

3. 保房策略

• 协商调整还款计划：主动与银行沟通，申请延长贷款期限、降低月供等。
• 寻找第三方担保：如亲友提供担保，增加还款保障。
• 转让或出租房产：短期内通过转让或出租房产增加收入，缓解财务压力。
• 申请住房救助政策：部分地方政府提供住房救助，符合条件者可申请。
• 法律途径维权：若银行行为违规，可通过法律途径维护自身权益。

总结

面对房贷断供，及时与银行沟通、积极寻求解决方案是关键。同时，了解并利用相关法律法规，保护自己的合法权益，避免不必要的损失。在任何情况下，保持冷静，积极应对，总能找到解决问题的方法。