问 房贷断供对房产有影响吗，保房策略有哪些？

房贷断供确实会对房产产生影响，不仅可能丧失房产所有权，还会对个人信用记录造成长期负面影响。保房策略主要包括与银行协商调整还款计划、寻找资金填补缺口、出售部分资产或房产再融资等方法。

从法律角度深入分析，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条，“商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度”，这意味着银行在发放贷款时会严格审查借款人的还款能力，一旦发现借款人无法按时还款，银行有权采取相应措施。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”，这为银行在借款人断供后处置抵押房产提供了法律依据。

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十五条指出，“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”，这一条款同样适用于房贷断供的情况，即银行在给予一定宽限期后，有权要求解除合同并处置房产。

保房策略中，与银行协商是首要选择，根据《商业银行服务价格管理办法》（银监发[2014]26号），银行在调整还款计划时需遵循公平、公正原则，考虑借款人实际困难；同时，根据《中华人民共和国担保法》第七十二条，“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：(一)汇票、支票、本票；(二)债券、存款单；(三)仓单、提单；(四)可以转让的基金份额、股权；(五)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；(六)应收账款；(七)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利”，借款人可尝试通过提供其他财产作为补充担保来缓解银行的压力。

综上所述，房贷断供后果严重，不仅可能导致房产被银行依法处置，还会影响个人信用记录，因此，面对断供风险，应积极采取措施，与银行沟通寻求解决方案，避免造成更大损失。在处理此类问题时，了解相关法律法规，及时采取有效行动，是保护自身权益的关键。

（注：以上法律依据和解释均为示例性质，具体条款及最新法律规定请参照最新版本的法律法规文本。）

总结而言，房贷断供将面临房产被处置和信用受损的风险，通过与银行协商、补充担保等方式可有效应对，维护自身权益。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保合法合规，最大限度保护个人利益。