问 一套房贷款断供，保房策略有哪些？

用户想要了解在房贷断供的情况下，如何采取措施以保护自己的房产不被银行收回。从法律角度来看，有多种策略可以帮助借款人尽量避免失去房产。

1. 与银行协商延期还款或调整还款计划：根据《中华人民共和国合同法》第60条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”如果遇到暂时的资金困难，可以主动联系贷款银行，说明情况并申请延期还款或者重新制定一个更加灵活的还款计划。实践中，许多银行都愿意通过这种方式来减少坏账风险。

2. 利用政策性支持工具：《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发[2014]30号）等文件鼓励金融机构为符合条件的家庭提供首套普通自住购房贷款支持，并适当放宽了贷款条件。因此，在特定情况下，如首次购房者、低收入群体等，可能有机会获得政府提供的财政补贴或其他形式的帮助。

3. 寻找第三方担保人或增加抵押物价值：根据《中华人民共和国民法典》第394条，“债务人或者第三人将其财产设定抵押权给债权人作为债权实现之担保时……”当个人无法继续偿还贷款时，可以通过增加额外担保物或引入新的保证人来提高整体信用水平，从而争取到银行方面的理解和宽限。

4. 考虑出售部分资产筹集资金：依据《民法典》第577条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若实在无力维持当前贷款负担，则可考虑将非必需资产变现用以清偿债务。

5. 参与法院调解程序：《民事诉讼法》第88条规定：“人民法院审理案件，可以根据当事人的申请进行调解；也可以依职权主动进行调解。”面对即将进入司法程序的情况，积极参加由法院组织的庭前调解活动往往能够争取到更为有利的结果。

总之，当面临房贷断供风险时，及时沟通寻求解决方案非常重要。无论是与银行直接谈判还是借助外部力量介入，关键在于尽早行动并保持诚实透明的态度。同时也要注意收集保存相关证据材料，以便日后维权使用。