问 房贷断供坏账会怎么样，保房策略有哪些？

房贷断供会导致银行收回房产并可能追究借款人的法律责任。保房策略包括与银行协商、申请延期还款、寻找第三方担保、变卖资产偿还贷款或申请政府救助。

1. 法律后果

根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权通过法律程序收回房产，并将房产拍卖以偿还贷款。

2. 与银行协商

根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条：“商业银行应当按照国家有关规定，建立、健全本行的风险管理和内部控制制度，确保信贷资产的安全。”借款人可以主动与银行沟通，说明自己的经济状况，争取延期还款或调整还款计划。银行在评估风险后，可能会同意给予一定的宽限期或降低月供。

3. 寻找第三方担保

根据《中华人民共和国担保法》第十六条：“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”借款人可以寻找第三方提供担保，以增强自身的还款能力。如果第三方愿意为借款人提供担保，银行可能会同意继续放贷或延长还款期限。

4. 变卖资产偿还贷款

根据《中华人民共和国合同法》第九十九条：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。”借款人可以通过变卖其他资产来筹集资金偿还贷款，避免房产被银行收回。这种做法虽然短期内会带来一定的经济损失，但可以保住房产。

5. 申请政府救助

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定城市低收入家庭住房保障的具体办法。”借款人可以向当地政府申请住房救助，特别是低收入家庭或因不可抗力导致经济困难的家庭。政府可能会提供一定的补贴或贷款支持，帮助借款人渡过难关。

总结

房贷断供不仅会导致房产被银行收回，还可能面临法律责任。通过与银行协商、寻找第三方担保、变卖资产偿还贷款或申请政府救助等策略，可以有效减少损失，保住房产。