问 房贷断供影响卖房子么，保房策略有哪些？

用户希望了解房贷断供是否会影响房屋出售，以及在断供情况下如何保护自己的房产。以下从五个方面进行详细分析：

1. 房贷断供对房屋出售的影响

根据《中华人民共和国民法典》第394条和第410条的规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此，房贷断供后，银行作为抵押权人有权要求拍卖或变卖抵押房产以偿还贷款。这将直接影响房屋的正常出售，因为买家通常不愿意购买有抵押权负担的房产。

2. 银行的追偿权利

根据《中华人民共和国商业银行法》第42条，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。这意味着银行在取得抵押房产后，必须在两年内处理该房产。如果借款人希望保留房产，需要尽快与银行协商解决方案，如重新安排还款计划或部分偿还贷款。

3. 法院拍卖程序

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第226条，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。法院拍卖程序通常会优先考虑银行的债权，这使得借款人很难通过自行出售房产来还清贷款。

4. 保房策略

（1）与银行协商

借款人可以主动与银行沟通，寻求延期还款、降低利率或重新制定还款计划等方案。根据《中华人民共和国合同法》第77条，当事人协商一致，可以变更合同。

（2）申请政府救助

部分地方政府设有针对困难家庭的救助政策，借款人可以咨询当地政府部门，了解是否有相关的救助措施。

（3）寻找第三方担保

借款人可以寻找第三方提供担保，以减轻银行的风险，从而争取更多的时间和机会来解决贷款问题。

（4）部分偿还贷款

借款人可以通过部分偿还贷款来减少欠款总额，从而降低银行的追偿压力，增加自行出售房产的可能性。

（5）法律途径

如果银行的追偿行为存在不当之处，借款人可以寻求法律途径维护自己的权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条，公民、法人和其他组织认为自己的合法权益受到侵害，可以向人民法院提起诉讼。

5. 法律后果

根据《中华人民共和国民法典》第410条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果借款人无法与银行达成协议，最终可能面临法院强制执行，导致房产被拍卖。

综上所述，房贷断供确实会对房屋出售产生重大影响，但通过与银行协商、申请政府救助、寻找第三方担保、部分偿还贷款等策略，借款人仍有机会保护自己的房产。及时采取行动并寻求专业法律帮助是关键。