问 租到断供的房？

用户问题概述：用户在租赁房屋过程中，可能遇到了房东因断供（即未能按时偿还贷款）而面临被银行收回房产的情况，用户想知道在这种情况下，自身的租赁权益如何保障，以及能否继续租住该房屋。

资深高级律师角度的五个方面分析：

1. 租赁合同有效性：根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。即使房东因断供导致房屋产权变更至银行或第三方，原已签订的租赁合同依然有效，承租人有权继续履行租赁合同至期满。

2. “买卖不破租赁”原则：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条规定，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”。这意味着即使房屋被银行拍卖，新业主也需尊重并履行原有的租赁协议。

3. 优先购买权：根据《合同法》第230条，承租人在同等条件下享有优先购买权。若房东因断供而将房屋出售，承租人有权在知情后主张行使优先购买权。

4. 违约责任追究：如果因房东断供行为影响到承租人的居住权利，承租人可根据租赁合同约定和《合同法》相关规定，要求房东承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

5. 特殊情况处理：若房屋因严重断供问题被强制执行，且新业主坚决不同意继续履行租赁合同，承租人可依据实际情况及法律规定，向法院申请保护其合法权益，如申请减少租金、延长租期或者要求解除合同并赔偿损失等。

总结：在中国现行法律框架下，即使房东出现断供问题，承租人的租赁权益仍受到严格保护，原则上可以继续居住直至租赁合同期满。然而，具体情况还需结合实际法律程序和合同条款进行细致评估与应对。在遭遇此类情况时，建议承租人及时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分维护。