问 弃房断供知乎？

用户想要了解的是，在中国，如果选择放弃房产并停止还贷（弃房断供）会面临怎样的法律后果及可能的解决方案。从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从法律责任、信用影响、财产处置、合同解除条件以及银行权利五个方面进行深入分析。

1. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着购房者一旦停止还款，即构成违约行为，需按照贷款合同中规定的条款承担相应的违约责任。

2. 信用影响：虽然没有直接相关的法律条文明确指出，但实践中，未按时偿还贷款将严重影响个人征信记录。这依据于中国人民银行发布的《征信业管理条例》相关规定，不良信用信息会被记录在案，对今后申请贷款、信用卡等方面造成负面影响。

3. 财产处置：当借款人连续多期未能归还贷款时，《民法典》第三百九十四条赋予了抵押权人就该抵押物优先受偿的权利。具体而言，银行作为债权人有权请求法院拍卖或变卖房屋以清偿债务。

4. 合同解除条件：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，“因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权证书的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及其利息。”但如果是因为购房者自身原因如断供导致的问题，则不适用于此规定。

5. 银行权利：除了上述提到的通过司法途径处置抵押物外，《商业银行法》第四十条还规定了商业银行对于逾期贷款有催收的权利，包括但不限于发送催告函、电话提醒等方式。

总之，弃房断供不仅会导致严重的经济和信用损失，还可能引发一系列复杂的法律问题。面对困难情况时，建议尽早与金融机构沟通寻求合理解决方案，必要时可咨询专业律师获取帮助。