问 贷款房断供还清贷款？

问题概述：用户想知道在未能按时偿还贷款、房产面临断供的情况下，如何处理才能完全还清贷款并解除对房产的抵押状态。

资深高级律师从五个方面进行详细分析：

1. 继续履行还款义务：首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，借款人应当按照约定全面履行自己的还款义务。即便出现暂时的经济困难导致断供，也应及时与银行沟通，制定新的还款计划或寻求债务重组等方式，尽力恢复还款。

2. 逾期罚息和违约责任：根据《贷款通则》及各银行的具体贷款合同条款，断供将产生逾期利息和其他可能的违约金。借款人需了解并承担这些额外费用，将其纳入还款计划中（《贷款通则》第三十二条）。

3. 抵押物处置风险：根据《物权法》第一百七十九条的规定，若长期无法偿还贷款，银行有权依法处分抵押房产。因此，在断供后，应尽量避免走到拍卖房产这一步。

4. 司法途径解决：如确实无力偿还，可依据《民事诉讼法》相关规定向法院申请个人破产或者与银行协商达成和解协议，通过法律程序妥善处理贷款债务。

5. 出售房产偿还贷款：在一些情况下，借款人可以通过变卖房产来一次性偿清贷款。但此过程涉及解除抵押登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第七十一条）、交易过户等一系列复杂法律程序，需要在专业法律人士指导下进行。

总结来说，面对贷款房断供问题，首要的是积极与银行沟通，争取调整还款方案；其次，要明确并承担相应的法律责任，包括逾期罚息等；同时，尽力避免抵押物被强制执行，可通过合法途径寻求解决方案，如申请破产保护或变卖房产偿还债务。在整个过程中，法律咨询和指导必不可少，确保所有行动符合法律规定，最大程度保障自身权益。