问 徐州断供保房措施？

用户希望了解徐州地区对于断供保房的具体措施，包括法律依据、实施主体、适用条件、救济途径等方面的信息。

法律分析

1. 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第528条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”此外，《城市房地产管理法》第36条也规定：“房地产抵押权人有权依法处分抵押房地产。”这些法律规定为处理断供保房提供了基本的法律依据。

2. 实施主体 断供保房措施通常由金融机构（如银行）和地方政府相关部门共同实施。金融机构负责催收贷款并启动法律程序，而地方政府则负责监督和协调相关事宜。根据《银行业监督管理法》第46条：“银行业金融机构违反法律、行政法规以及国家有关银行业监督管理规定的，国务院银行业监督管理机构可以区别不同情形，采取下列措施：……（五）责令暂停部分业务、停止批准开办新业务……”

3. 适用条件 适用断供保房措施的条件主要包括：借款人连续多期未能按时还款，且经过多次催告后仍无还款意愿或能力；借款人提供的抵押物价值足以覆盖剩余贷款本息及相关费用。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

4. 救济途径 借款人在面临断供保房的情况下，可以采取多种救济途径。首先，可以与金融机构协商延期还款或重新制定还款计划；其次，可以通过法律途径提起诉讼，请求法院判决减免部分债务或延长还款期限。根据《民事诉讼法》第122条：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。”

5. 法律后果 如果借款人无法偿还贷款，金融机构有权依法处分抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。如果处分房产后的款项不足以清偿全部债务，借款人仍需承担剩余债务。根据《担保法》第53条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

总结

综上所述，徐州地区的断供保房措施主要依据《民法典》《城市房地产管理法》等相关法律法规，由金融机构和地方政府共同实施。借款人应积极与金融机构协商，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律后果。