问 按揭房申请断供拍卖？

用户希望了解在按揭房申请断供后，房屋被拍卖的法律程序及后果。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 按揭房断供的定义与法律依据： 按揭房断供是指借款人未能按照贷款合同约定按时偿还贷款本息的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百七十八条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这一条款明确了借款人逾期还款的法律责任。

2. 断供后的法律程序： 一旦借款人断供，银行有权依照合同约定和法律规定采取相应措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”这意味着银行可以通过诉讼途径要求法院强制执行，包括查封、拍卖抵押房产。

3. 拍卖程序： 房屋拍卖通常由法院委托拍卖机构进行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条：“人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行拍卖、变卖或者抵债的，应当依法进行。”该规定明确了法院在拍卖过程中的职责和程序。拍卖过程中，法院会发布公告，确定拍卖时间、地点和起拍价等信息。

4. 拍卖所得款项的分配： 拍卖所得款项首先用于清偿银行的债权，包括本金、利息、罚息及相关费用。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果拍卖所得款项不足以清偿全部债务，银行仍有权继续追偿剩余部分；如果有剩余，则归借款人所有。

5. 断供的法律后果： 断供不仅会导致房屋被拍卖，还可能影响借款人的信用记录。根据《征信业管理条例》第十五条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”这表明断供记录将在借款人信用报告中保留五年，影响其未来获得贷款、信用卡等金融产品的可能性。

综上所述，按揭房断供后，银行有权通过法律途径申请法院强制执行，拍卖抵押房产以清偿债务。借款人应尽量避免断供，以免造成更大的经济损失和信用损失。