问 疫情之下弃房断供？

用户提出的问题主要涉及在疫情期间是否可以因为经济困难而选择弃房断供，以及这样做可能面临的法律后果。

资深高级律师分析

1. 合同履行与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 在贷款购房合同中，借款人有按期偿还贷款本息的义务。如果因经济困难无法按时还款，借款人构成违约，贷款人有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 银行贷款合同的特殊条款

   • 《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行应当按照国家有关规定和借款合同的约定，对借款人进行资信调查和贷款审查，确保贷款的安全性和效益性。”
   • 银行通常会在贷款合同中设定一些特殊条款，如逾期还款的罚息、提前还款的手续费等。这些条款在借款人违约时将被触发，进一步增加借款人的负担。

3. 抵押物处置

   • 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 如果借款人无法按时还款，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，以清偿贷款本息及相关费用。这可能导致借款人失去房产。

4. 信用记录影响

   • 《征信业管理条例》第十六条规定：“信息使用者应当按照与个人信息主体约定的用途使用个人信息，不得用作约定以外的用途，不得未经个人信息主体同意向第三方提供。”
   • 违约记录将被记入个人信用报告，影响借款人的信用评分。未来在申请贷款、信用卡等方面可能会受到限制，甚至影响就业和生活。

5. 政府政策支持

   • 在疫情期间，政府出台了一系列政策支持受疫情影响的个人和企业。例如，中国人民银行、银保监会等多部门联合发布的《关于进一步做好疫情防控期间金融服务工作的通知》（银发〔2020〕29号）中提到，对于受疫情影响暂时失去收入来源的个人和企业，金融机构应灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
   • 借款人可以主动与银行沟通，了解是否有延期还款、减免利息等政策支持，避免直接弃房断供带来的法律风险。

总结

综上所述，弃房断供不仅会导致借款人面临严重的法律后果，还会影响个人信用记录。建议在遇到经济困难时，积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。