问 真实弃房断供视频？

用户希望了解关于“真实弃房断供”现象的法律问题，期待获得资深高级律师从五个方面对此进行详细解析，并要求提供最新、完整的中国法律依据原文，且总字数不少于500字。以下为具体分析：

一、定义与法律性质

“弃房断供”是指购房者由于经济困难等原因，主动或被动停止向银行偿还按揭贷款，导致房产面临被银行依法处置的情况。在法律性质上，这属于借款人违反借款合同约定，构成违约行为。

法律依据：《民法典》第六百七十六条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

二、银行权利与救济措施

银行作为债权人，有权要求购房者继续履行还款义务，支付逾期利息，并有权依照抵押合同约定，申请法院对抵押房产进行拍卖、变卖，以优先受偿债权。

法律依据：《民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

三、购房者的法律责任

购房者不仅需承担继续履行合同、支付逾期利息的责任，若房产价值不足以清偿全部债务，还需就差额部分承担进一步赔偿责任。此外，断供记录将影响个人信用，可能受到限制高消费、列入失信被执行人名单等信用惩戒。

法律依据：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条：“被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的……”

四、特殊情况下的法律应对

如遇重大疾病、失业等不可抗力导致无力偿还贷款，购房者可尝试与银行协商调整还款计划或申请暂停还贷。在破产清算程序中，住房贷款可能被视为“生活必需支出”，得到一定程度的保护。

法律依据：《企业破产法》第一百零九条：“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”

五、社会影响与政策导向

弃房断供现象可能导致银行不良贷款增加，影响金融稳定。政府通常会通过调整信贷政策、推行住房保障制度等措施，预防和缓解此类问题。购房者应审慎评估自身经济状况，理性购房，避免断供风险。

总结：弃房断供属于严重的合同违约行为，购房者需承担一系列法律责任，包括继续履行还款义务、支付逾期利息、可能的信用惩戒等。面对经济困难，应及时与银行沟通寻求解决方案，必要时可援引不可抗力或破产法相关规定寻求法律保护。政府层面则应通过宏观调控与社会保障机制，减轻断供现象对社会经济的负面影响。