问 各地持续弃房断供？

用户提出的问题主要关注当前是否确实存在多地持续出现“弃房断供”的现象，以及这种行为在法律上的性质和后果。

资深高级律师分析

1. “弃房断供”的定义与现状

   • “弃房断供”是指购房者因经济困难或其他原因无法继续偿还按揭贷款，而选择放弃房产的行为。根据《中华人民共和国物权法》第208条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”
   • 目前，各地确实有报道显示部分购房者因经济压力选择“弃房断供”，但具体数据和范围需要进一步核实。

2. 法律后果

   • 根据《中华人民共和国合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者“弃房断供”属于违约行为，银行有权要求其继续履行还款义务或采取其他补救措施。
   • 银行通常会通过法律途径追讨欠款，包括但不限于提起诉讼、申请法院强制执行等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”

3. 信用影响

   • “弃房断供”不仅会导致法律纠纷，还会影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第22条：“征信机构应当按照国务院征信业监督管理部门的规定，建立健全和严格执行保障信息安全的规章制度，并采取有效技术措施保障信息安全。”一旦被列入失信被执行人名单，将对购房者的信用评分造成严重影响，未来在贷款、信用卡申请等方面可能受到限制。

4. 银行的权利与义务

   • 银行作为贷款方，在借款人违约时，有权依法处置抵押物。根据《中华人民共和国担保法》第33条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”
   • 银行在处置抵押物时应遵循公平、公正的原则，确保程序合法合规，不得侵害借款人的合法权益。

5. 政府的监管与支持

   • 政府在维护房地产市场稳定的同时，也会对“弃房断供”现象进行监管。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第35条：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”
   • 对于因经济困难无法继续还款的购房者，政府可能会提供一定的救助措施，如延期还款、减免利息等，以缓解其经济压力。

总结

“弃房断供”是一种违约行为，不仅会导致法律纠纷，还会影响个人信用记录。建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免不必要的法律风险。