问 商品房烂尾断供？

用户的问题是：如果购买的商品房项目出现烂尾，购房者是否有权停止支付按揭贷款？用户希望了解在这种情况下，购房者的法律权利和义务。

一、合同履行与违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商因自身原因导致商品房项目烂尾，未能按期交付房屋，属于严重违约行为，购房者有权要求开发商承担违约责任。但购房者是否可以因此停止支付按揭贷款，还需进一步分析。

二、按揭贷款合同的独立性

根据《中华人民共和国商业银行法》第四十一条规定：“商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。”购房者与银行签订的按揭贷款合同是独立于购房者与开发商之间的商品房买卖合同的。即使开发商违约，购房者仍需按照按揭贷款合同的约定按时还款。否则，购房者将面临银行的追偿，甚至可能被起诉。

三、购房者救济途径

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”如果开发商无法继续履行合同，购房者可以依法解除商品房买卖合同，并要求退还已支付的房款及利息。

四、银行的责任与义务

根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第二十一条规定：“银行业金融机构应当按照审慎经营规则，建立健全内部控制制度，制定科学、合理的风险管理政策和程序，确保各项业务活动的安全、稳健运行。”银行在发放按揭贷款时，应对开发商的资质和项目进行严格审查。如果银行在审查过程中存在疏忽或违规行为，购房者可以要求银行承担相应的法律责任。

五、司法实践中的处理方式

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“商品房买卖合同约定，出卖人逾期超过一定期限未交付房屋，买受人可以解除合同并要求返还已付购房款及利息的，人民法院应予支持。”在实际司法实践中，如果购房者能够证明开发商确实存在严重违约行为，法院一般会支持购房者解除合同并要求退款的请求。但对于购房者是否可以停止支付按揭贷款，法院通常会要求购房者继续履行按揭贷款合同，待合同解除后再由银行与购房者协商解决剩余贷款问题。

综上所述，购房者在商品房项目烂尾的情况下，虽然有权要求开发商承担违约责任并解除合同，但不能直接停止支付按揭贷款。建议购房者在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。