问 合肥小伙弃房断供？

用户的问题是：合肥的一位年轻人因经济压力选择放弃房产并停止偿还贷款，这种行为是否合法？如果存在法律风险，如何规避？

资深高级律师分析

1. 合同履行义务
   根据《中华人民共和国合同法》（现为《中华人民共和国民法典》合同编）第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”放弃房产并停止偿还贷款的行为属于不履行合同义务，银行有权要求借款人继续履行还款义务或承担相应的违约责任。

2. 抵押权的实现
   根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，可以在借款人停止还款后，依法申请法院拍卖或变卖抵押房产，以清偿债务。

3. 信用记录影响
   根据《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”停止偿还贷款会导致借款人的信用记录受损，影响其未来在金融市场的信用评级和贷款能力。

4. 法律责任与后果
   根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然单纯的断供不构成犯罪，但如果存在欺诈行为，可能会触犯刑法。

5. 法律救济途径
   根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”借款人可以与银行协商重新制定还款计划，或者通过法律途径申请减免部分债务，避免更大的法律风险。

总结

放弃房产并停止偿还贷款不仅违反了合同义务，还可能带来严重的法律后果和信用记录影响。建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，以减轻自身的经济负担和法律风险。