问 36套房断供？

用户的问题主要涉及36套房产因断供可能面临的法律后果和法律责任，希望了解具体的法律风险及应对措施。

法律分析

1. 断供的法律定义与后果 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”断供即指借款人未能按照贷款合同约定按时偿还贷款本息，这将导致贷款人（通常为银行）有权要求借款人承担违约责任，包括但不限于提前还款、支付违约金等。

2. 抵押权的实现 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果借款人断供，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款本息及相关费用。

3. 法律责任与追偿 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”如果借款人拒不履行法院判决或裁定，银行可以申请强制执行，查封、拍卖借款人的其他财产以清偿债务。

4. 信用记录影响 《征信业管理条例》第十四条：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”断供将严重影响借款人的信用记录，未来在贷款、信用卡申请等方面会受到限制。

5. 协商解决的可能性 《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”借款人可以尝试与银行协商，寻求延期还款、调整还款计划等解决方案，以避免断供带来的严重后果。

总结

综上所述，36套房产断供将面临严重的法律后果，包括违约责任、抵押权的实现、法律责任的追偿、信用记录的影响以及协商解决的可能性。建议借款人积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，以减轻法律风险和经济损失。