问 按揭房断供怎么卖？

用户希望了解在按揭房断供的情况下如何进行房屋出售。以下是资深高级律师从五个方面对该问题的详细分析：

1. 按揭房断供的法律定义和后果

按揭房断供是指借款人因各种原因无法按时偿还银行贷款本息，导致银行有权根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，通过拍卖、变卖等方式处置抵押房产，以清偿债务。一旦断供，银行可以向法院申请强制执行，要求借款人清偿债务或处置抵押房产。

2. 按揭房断供后的出售流程

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第247条的规定，法院在受理银行的强制执行申请后，会依法对抵押房产进行评估、拍卖或变卖。借款人也可以在法院的监督下，自行寻找买家，将房产出售以偿还债务。但需要注意的是，出售所得款项必须优先用于清偿银行贷款及相关费用。

3. 借款人的权利和义务

借款人虽然面临断供，但仍享有一定的权利。根据《中华人民共和国合同法》第108条的规定，借款人可以与银行协商，达成延期还款或部分还款的协议。此外，借款人有权参与拍卖过程，提出合理的保留价，以防止房产被低价拍卖。同时，借款人有义务配合法院的执行程序，提供必要的文件和信息。

4. 购买者的注意事项

购买断供房产的买家需要特别注意以下几点：首先，应确保房产的产权清晰，无其他抵押或查封；其次，应核实房产的评估价值，避免高估；再次，应了解房产的税费负担，包括契税、增值税等；最后，应与银行或法院签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。

5. 法律风险和应对措施

按揭房断供涉及的法律风险主要包括：房产被低价拍卖、借款人信用受损、购房者权益受损等。为应对这些风险，借款人可以主动与银行沟通，争取宽限期或重组贷款；购房者应通过正规渠道购买，确保交易安全。此外，借款人和购房者均应咨询专业律师，获取法律建议，保护自身权益。

总结

综上所述，按揭房断供后的出售需遵循法定程序，借款人和购房者均应充分了解相关法律规定，采取合理措施保护自身权益。通过合法途径解决断供问题，有助于减少不必要的法律风险。