问 商商品房断供？

用户的问题主要涉及商品房断供后可能面临的法律后果及应对措施。具体来说，用户想了解在无法继续偿还房贷的情况下，开发商、银行以及购房者的权利与义务。

法律分析

1. 合同法视角下的权利与义务 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果购房者无法继续偿还房贷，构成违约，银行有权要求购房者继续履行还款义务或采取其他补救措施。

2. 银行贷款合同的处理 《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定：“商业银行应当按照国家有关规定和借款合同的约定，对借款人进行贷后管理，监督借款人的资金使用情况，确保贷款安全。”如果购房者断供，银行可以采取包括但不限于催收、诉讼、拍卖抵押物等方式追偿债务。

3. 抵押权的实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”银行作为抵押权人，有权依法处置抵押房产，所得款项优先用于偿还贷款。

4. 开发商的责任与义务 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：“商品房预售的，预售人应当将预售的商品房交付给预购人，并按照合同约定办理产权登记手续。”如果开发商在购房者断供后仍负有交付房屋的义务，但通常情况下，开发商在购房者断供后会配合银行处理相关事宜，包括解除合同、协助拍卖等。

5. 购房者的权益保护 《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。”虽然购房者断供属于违约行为，但在某些情况下，如房屋质量问题导致无法居住，购房者仍有权要求开发商履行相关义务。

总结

综上所述，商品房断供后，购房者将面临严重的法律后果，包括银行的追偿、抵押物的处置等。建议购房者在遇到经济困难时，及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，以避免更大的法律风险。