问 房价跌了弃房断供？

用户的问题是：如果房价下跌，是否可以放弃房产并停止偿还贷款？用户希望了解在法律上是否有这样的权利，以及可能面临的法律后果。

资深高级律师分析

1. 合同义务与违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者与银行签订的贷款合同是双方真实意思表示，具有法律约束力。放弃房产并停止偿还贷款将构成违约，银行有权要求购房者继续履行还款义务或承担相应的违约责任。

2. 抵押权与优先受偿权：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”如果购房者停止还款，银行作为抵押权人有权依法处置抵押物（即房产），所得款项优先用于清偿贷款本息及相关费用，不足部分仍需由购房者继续偿还。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十五条：“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”一旦购房者被认定为违约，其不良信用记录将被报送至中国人民银行征信系统，影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。

4. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”虽然一般情况下停止还款不会直接构成犯罪，但如果存在恶意逃债行为，可能触犯相关法律规定。

5. 协商解决途径：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条：“当事人协商一致，可以解除合同。”购房者可以尝试与银行协商，寻求合理的解决方案，如延长还款期限、降低利率等，避免因违约而产生的不利后果。

综上所述，放弃房产并停止偿还贷款不仅违反合同约定，还可能面临法律诉讼、信用受损等多重风险。建议购房者在遇到经济困难时，主动与银行沟通，寻找合法合规的解决办法。