问 合肥弃房断供潮？

用户提出的问题主要关注的是合肥市近期出现的“弃房断供”现象，以及这种行为在法律上的性质和可能的法律后果。

法律分析

1. 合同履行与违约责任

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 弃房断供实际上是一种不履行贷款合同的行为，购房者未能按期偿还贷款，构成违约。银行有权要求购房者继续履行还款义务，或采取其他补救措施，如拍卖抵押房产以偿还债务。

2. 抵押权的实现

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 银行作为抵押权人，可以在购房者违约的情况下，通过拍卖或变卖抵押房产来实现债权。如果拍卖所得不足以清偿债务，银行仍有权向购房者追偿剩余部分。

3. 信用记录影响

   • 《征信业管理条例》第十六条规定：“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”
   • 弃房断供会导致购房者的信用记录受损，影响其未来在金融市场的信用评级和贷款能力。银行会将违约记录上报至征信系统，对购房者未来的经济活动产生负面影响。

4. 法律责任与刑事风险

   • 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”
   • 虽然一般情况下弃房断供属于民事纠纷，但如果购房者存在恶意逃避债务、虚构事实等行为，可能涉嫌贷款诈骗罪，面临刑事责任。

5. 政府政策与社会影响

   • 《城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”
   • 政府可能会出台相关政策，如调整房地产市场调控措施、提供金融支持等，以应对弃房断供带来的社会经济问题。购房者应关注相关政策变化，合理安排自身财务状况。

总结

综上所述，弃房断供不仅涉及合同履行、抵押权实现等法律问题，还可能对个人信用记录和未来经济活动产生不利影响。购房者在面对经济困难时，应及时与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免因违约而承担更大的法律和经济风险。