问 湖州断供弃房数？

用户希望了解湖州地区因断供而被放弃的房产数量。这一问题涉及房地产市场、金融信贷、法律等多个领域，以下将从法律角度进行详细分析。

1. 法律定义与概念

首先，需要明确“断供”和“弃房”的法律定义。“断供”是指借款人未能按时偿还贷款本息，导致贷款违约的行为。“弃房”则是指借款人因无法继续偿还贷款而主动放弃房产的行为。根据《中华人民共和国物权法》第195条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这表明，当借款人断供时，银行有权通过法律程序处置抵押房产。

2. 法律责任与后果

借款人断供后，银行有权采取法律措施追讨欠款。根据《中华人民共和国民法典》第673条：“借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。”此外，《中华人民共和国商业银行法》第42条也规定：“借款人应当按照借款合同约定的期限返还借款。借款人未按期返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这些法律规定明确了借款人断供后的法律责任和后果。

3. 法院处理程序

当借款人断供且无法协商解决时，银行通常会向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第122条：“人民法院审理民事案件，应当在立案之日起六个月内审结。”法院在审理过程中会依法审查借款合同、还款记录等证据，最终作出判决。如果借款人败诉，法院可能会裁定拍卖或变卖抵押房产以偿还贷款。

4. 借款人的权利保护

尽管借款人断供后面临法律风险，但其合法权益仍需得到保护。根据《中华人民共和国民法典》第584条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”这表明，借款人即使违约，也不应承担超出合理范围的损失。

5. 社会与政策影响

政府和社会对断供弃房现象也有一定的关注和干预。例如，地方政府可能会出台相关政策，帮助困难家庭解决住房问题，避免大规模的断供弃房现象。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第61条：“县级以上地方人民政府可以根据本行政区域内的实际情况，制定具体办法，规范房地产市场秩序，促进房地产市场的健康发展。”这为地方政府提供了法律依据，使其能够采取措施维护房地产市场的稳定。

总结

综上所述，湖州地区的断供弃房数量涉及复杂的法律和经济因素。借款人应充分了解相关法律规定，积极与银行协商解决方案，以减少法律风险和经济损失。同时，政府和社会也应关注这一问题，采取有效措施维护房地产市场的健康稳定发展。