问 供断房还有退钱吗？

用户似乎在询问关于房屋租赁或购买过程中，如果发生“供断房”（可能指因开发商资金链断裂导致项目无法继续建设，购房者无法获得房产）的情况，是否有权要求退还已支付的款项。

1. 合同效力与履行情况：首先，需要明确合同是否合法有效，以及双方是否按合同约定履行义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：“依法成立的合同，受法律保护。”如果合同有效，且购房者已经按照合同规定履行了付款义务，而开发商未履行交付房产的义务，购房者有权主张解除合同并要求返还已付房款。《民法典》第五百六十三条明确规定了合同解除的条件，其中包含了“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，这适用于开发商因资金链断裂无法完成项目建设的情况。

2. 违约责任：根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商未能按时交房，构成违约，购房者可以依据此条款要求退还房款及相应损失赔偿。

3. 预售许可证与备案登记：《城市房地产管理法》第四十四条和第四十五条对商品房预售条件进行了规定，要求开发商必须具备预售许可证才能进行销售活动。同时，《民法典》第二百零九条强调不动产物权变动需依法登记方能生效。若项目无预售许可或未按规定办理登记手续，购房者可基于合同无效或部分无效主张退款。

4. 消费者权益保护：《消费者权益保护法》第十一条规定：“消费者享有获得质量合格的商品和服务的权利。”购房者作为消费者，在遇到开发商无法交付房产时，有权根据该法要求解除合同并退还已支付的购房款。

5. 司法实践与案例指导：实践中，法院通常会综合考虑合同内容、双方履约情况、项目现状等因素作出判决。最高人民法院发布的相关司法解释和指导性案例也提供了具体裁判规则参考。

综上所述，购房者在面对“供断房”情况时，应依据上述法律规定维护自身合法权益，通过法律途径争取退还已支付款项。同时，建议及时咨询专业律师，了解具体情况下的最优解决方案。