问 2020深圳房代断供？

用户希望了解2020年深圳房地产市场中出现的“房代断供”现象的具体情况及其法律后果。用户关注的问题包括：房代断供的原因、法律责任、可能的法律救济途径以及相关法律规定。

从资深高级律师的角度分析

1. 房代断供的原因

房代断供通常是指购房人在按揭贷款期间因各种原因无法继续偿还贷款，导致银行或其他金融机构停止对购房人的贷款支持。2020年深圳房代断供的主要原因包括经济形势变化、个人财务状况恶化、房价波动等。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 法律责任

房代断供的购房人将面临多种法律责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。此外，银行有权依法追偿欠款，并可能通过拍卖或变卖抵押房产来弥补损失。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”

3. 可能的法律救济途径

购房人在面临房代断供时，可以尝试以下几种法律救济途径：

• 与银行协商：重新制定还款计划，延长还款期限。
• 申请政府救助：部分地方政府可能有针对困难家庭的救助政策。
• 出售房产：主动出售房产以偿还贷款。
• 诉讼解决：在无法协商的情况下，可以通过诉讼途径解决争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

4. 银行的权利与义务

银行在房代断供情况下享有以下权利：

• 要求购房人偿还全部贷款本息。
• 拍卖或变卖抵押房产。
• 追究购房人的违约责任。

同时，银行也应履行以下义务：

• 合理催收：不得采用暴力或威胁手段。
• 保护购房人的合法权益：不得滥用权利损害购房人的利益。《中华人民共和国商业银行法》第四十条规定：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”

5. 政府监管与政策支持

政府在房代断供问题上发挥着重要的监管和支持作用。一方面，政府可以通过出台相关政策来帮助购房者缓解财务压力，如提供低息贷款、税收减免等；另一方面，政府也可以加强对房地产市场的监管，防止市场过度波动。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。”

总结

综上所述，2020年深圳房代断供现象涉及复杂的法律问题，购房人应积极寻求法律救济途径，同时银行和政府也应履行各自的职责，共同维护房地产市场的稳定和健康发展。希望上述分析能为用户提供有价值的参考。