问 断供商品房买卖？

用户的问题主要聚焦于“断供”这一行为在商品房买卖中的法律后果，以及购房人若因各种原因无法继续支付房贷时应如何处理。

概述

断供，即购房者停止偿还银行贷款，通常发生在购房者经济状况恶化、无力承担月供的情况下。这种行为不仅影响个人信用记录，还可能引发一系列法律问题，包括但不限于房屋被银行拍卖、个人资产被查封等。

法律分析

1. 合同违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”断供意味着购房者违反了与银行签订的借款合同，需承担相应的违约责任。

2. 抵押权实现

依据《民法典》第四百零一条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着银行作为抵押权人，有权通过司法程序处置抵押物（即房产），并从所得价款中优先受偿。

3. 个人信用影响

《征信业管理条例》第十六条规定，“信息主体有不良信息的，征信机构应当在提供不良信息前告知信息主体本人。”断供将导致不良信息记录，严重影响个人信用，进而影响未来的贷款、信用卡申请等。

4. 法律诉讼风险

根据《民事诉讼法》第一百一十九条，银行有权向法院提起诉讼，要求购房者承担还款责任，甚至追索未偿还的本金、利息、罚息及实现债权的费用。

5. 解决途径

购房者面临断供困境时，可尝试与银行协商，如申请贷款展期、调整还款计划等。《商业银行法》第三十六条指出，“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行在一定条件下可能会同意调整还款条件，减轻借款人负担。

总结

断供并非解决问题的根本办法，它带来的法律后果严重且长期。购房者应积极与银行沟通，寻求合理的解决方案，避免个人信用受损和不必要的经济损失。在面临经济困难时，及时咨询专业法律人士，了解自身权益，采取合法途径应对，是更为明智的选择。