问 武汉房姐买房断供？

用户的问题主要关注武汉“房姐”因购房贷款断供可能面临的法律责任和后果。具体而言，用户希望了解在这一背景下，断供者将面临哪些法律风险，以及如何合法应对。

法律分析

1. 合同违约责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
   • 在购房贷款合同中，借款人有义务按时偿还贷款本息。如果借款人断供，银行有权要求借款人继续履行合同或采取其他补救措施，并可要求赔偿因此造成的损失。

2. 抵押权的实现：

   • 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”
   • 如果借款人断供，银行作为抵押权人有权依法处置抵押房产，以清偿借款人的债务。如果房产拍卖所得不足以清偿债务，银行仍可向借款人追偿剩余部分。

3. 信用记录影响：

   • 虽然《中华人民共和国民法典》未直接规定信用记录的影响，但根据《征信业管理条例》第十五条：“信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。”
   • 断供将导致借款人的信用记录受损，影响其未来获得贷款、信用卡等金融产品的能力。借款人可以通过合法途径修复信用记录，但需要一定时间和条件。

4. 法律责任与刑事责任：

   • 《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定：“以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。”
   • 如果借款人断供是出于恶意逃避债务的行为，且数额较大，可能构成贷款诈骗罪，将面临刑事责任。

5. 协商解决与诉讼程序：

   • 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“人民法院审理民事案件，应当在立案之日起六个月内审结；有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。”
   • 借款人可以尝试与银行协商解决，如重新制定还款计划、延期还款等。如果协商不成，银行有权提起诉讼，通过法院判决强制执行。

总结

综上所述，武汉“房姐”因购房贷款断供将面临合同违约、抵押权实现、信用记录受损、潜在刑事责任等多方面的法律风险。建议借款人积极与银行协商解决，避免进一步的法律纠纷。