问 捡漏断供法拍房？

用户咨询的核心是关于如何通过“捡漏”和应对“断供”来购买法拍房，希望了解其中涉及的法律风险及操作策略。以下是基于资深高级律师的角度对这个问题的五个方面的详细解析：

1. 法律性质与权益保障：法拍房是指法院依法拍卖的房产，其本质上属于公开交易的标的物。购买者享有与市场购房相同的权利，包括产权、使用权等。《物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权……（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。”

2. 捡漏可能性：法拍房价格通常低于市场价格，可能存在捡漏机会。但需注意，法院会根据评估价确定起拍价，且有保留价。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖成交后，买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。”

3. 断供风险：若原业主未还清贷款，银行可能申请执行二次拍卖，导致购房者面临损失。《民事诉讼法》第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”

4. 隐藏瑕疵：法拍房可能存在未披露的债务、租赁关系或质量问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六十条规定：“因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律法规的规定由相应主体承担；没有明确规定的，由竞买人承担。”

5. 操作流程：购买法拍房需遵循严格的程序，如报名、交纳保证金、出价、确认成交等。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十一条规定：“竞买人在拍卖竞价前，请务必仔细阅读拍卖公告及须知，了解拍卖详情，理性参与竞买。”

总结：购买法拍房虽有可能捡漏，但也存在诸多法律风险，如断供、隐藏瑕疵等。因此，在购买过程中应谨慎行事，充分了解房屋状况并遵循法定程序，必要时可寻求专业法律人士的建议。