问 咸宁弃房断供政策？

用户提出的问题是关于咸宁地区是否存在“弃房断供”的政策，即在房屋贷款中，如果购房者放弃房产，是否可以不承担剩余贷款的责任。

从资深高级律师角度进行五方面分析：

1. 弃房断供的法律定义与现状：目前我国并无明确法律条文直接规定“弃房断供”这一概念，但根据《中华人民共和国民法典》第五百六十一条，债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。这意味着，购房者若想放弃房产，必须得到银行（债权人）的同意，否则仍需承担相应的还款责任。

2. 相关法律规定：依据《中华人民共和国民法典》第六百八十二条，保证合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，保证合同无效，但是法律另有规定的除外。因此，即便购房者放弃了房产，其与银行之间的贷款合同依然有效，除非双方达成一致解除合同。

3. 地方性政策考量：虽然咸宁市未有专门针对“弃房断供”的地方性法规，但根据最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，如果开发商存在欺诈行为或严重违约导致购房合同无法履行，法院可支持购房者解除合同并退还已付房款及利息，但这并不意味着购房者可以完全免除还贷义务。

4. 司法实践案例：近年来，多地法院在处理类似案件时倾向于维护金融机构权益，即即便购房者不再使用房产，也应继续偿还按揭贷款，除非双方另有约定或法律另有规定。例如，在一些判决中，法院认为购房者享有选择权，但银行同样享有债权请求权，二者需平衡考虑。

5. 风险提示与建议：对于购房者而言，一旦决定弃房断供，除了面临征信受损外，还可能被银行起诉追讨剩余贷款，甚至影响未来信贷记录。因此，建议在做出此类决策前，咨询专业律师，评估所有潜在后果，并尝试与银行协商解决办法，如转卖房产、延期支付等。

总结

综上所述，“弃房断供”并非一个法律术语，而是在特定情境下涉及复杂权利义务关系的处理。购房者在面临此类问题时，应充分了解相关法律法规，谨慎行事，必要时寻求专业法律帮助。