问 新房未收房断供期限？

用户提出的问题主要在于，在新房尚未完成验收并交付的情况下，如果购房者停止支付房贷，将面临何种法律后果及风险。

从资深高级律师的角度分析

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者与银行签订的贷款合同属于合法有效的民事合同，购房者应按合同约定按时偿还贷款。即便新房未验收，购房者的还贷义务依然存在。

   • 法律依据：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

2. 违约责任：若购房者因新房未验收而停止还贷，将构成违约行为。根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

   • 法律依据：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

3. 银行催收措施：在购房者断供的情况下，银行有权要求购房者立即清偿全部剩余贷款本金及利息，并可能采取法律手段进行追讨。根据《商业银行法》第四十二条，借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。

   • 法律依据：“借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。”

4. 信用记录影响：购房者断供行为将导致其个人征信报告中出现不良记录，影响未来贷款、信用卡申请及其他金融活动。根据《征信业管理条例》第十六条，向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。

   • 法律依据：“向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。”

5. 房屋处置权：银行作为抵押权人，在购房者未能按时还款时，可以依法拍卖或变卖房产以弥补损失。根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

   • 法律依据：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

总结

购房者在新房未验收前停止偿还房贷，不仅违反了合同约定，还将面临严重的法律后果，包括但不限于承担违约责任、影响个人信用记录以及银行可能采取的法律行动。因此，建议购房者在遇到此类情况时，首先与开发商协商解决房屋验收问题，同时积极与银行沟通，寻求合理的解决方案。