问 烂尾房断供网红？

用户提出的问题意在了解关于“烂尾房断供”现象中购房者面临的法律风险及应对策略。

从资深高级律师的角度出发，针对“烂尾房断供”的法律问题，可以从以下五个方面进行深入分析：

1. 合同违约责任：根据《中华人民共和国合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”对于烂尾房的情况，若开发商未能按期交付房屋，购房者有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2. 银行贷款偿还义务：即便房产项目停工或烂尾，购房者仍需按照与银行签订的贷款合同按时还款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”这意味着，在特定情况下，购房者可以请求法院解除贷款合同，从而停止偿还银行贷款。

3. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》第40条指出：“消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。”当烂尾楼导致消费者权益受损时，购房者可依据此条款向开发商索赔。

4. 地方政府监管职责：《城市房地产开发经营管理条例》第34条规定：“县级以上人民政府负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。”地方政府负有对房地产市场的监管责任，对于烂尾楼问题，购房者可以向相关政府部门投诉举报，要求其履行监管职责。

5. 诉讼解决途径：当协商无果时，购房者可通过诉讼方式维护自身合法权益。《民事诉讼法》第119条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可据此向法院提起诉讼，要求开发商承担相应法律责任。

综上所述，“烂尾房断供”不仅涉及复杂的合同关系，还牵涉到消费者权益保护、政府监管等多个层面。购房者在面临此类问题时，应积极寻求法律帮助，通过合法途径维护自身权益。

总结：面对烂尾房断供问题，购房者既要关注合同履行情况，也要注意自身贷款偿还义务，同时利用消费者权益保护法和地方政府监管机制，必要时通过诉讼手段来维护自己的合法权益。