问 房奴断供的后果？

用户想要了解的是，如果作为房贷借款人选择停止支付 mortgage payments（断供），会面临哪些具体的法律后果。这涉及到违约责任、财产损失、信用影响、可能的法律诉讼及执行程序等方面。

1. 违约责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，债务人未按照约定履行合同义务，需承担违约责任。在房贷合同中，断供即构成违约，银行有权要求借款人支付逾期利息、违约金等。

2. 财产损失：依据《民法典》第四百一十条，若借款人长时间断供，银行可依照合同约定或通过法院判决，启动房屋拍卖或变卖程序，以偿还贷款本息。借款人不仅失去房产，且拍卖价可能低于剩余贷款额，还需承担差额。

3. 信用影响：中国人民银行的征信系统记录个人信贷行为。断供将严重影响借款人的信用记录，未来申请信用卡、贷款等金融服务时将遇到极大困难，依据是《征信业管理条例》。

4. 法律诉讼：根据《民事诉讼法》，银行有权提起诉讼，要求借款人还款或强制执行抵押物。借款人需应诉，承担相应的诉讼费用，甚至面临财产被查封、冻结的风险（《民事诉讼法》第二百四十四条）。

5. 长期后果：断供记录长期存在于个人信用档案中，可能影响就业、商务合作等多个领域。在特定情况下，若判定为恶意逃避债务，还可能影响个人名誉和社会评价。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
• 第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结： 断供的后果严重且长远，不仅可能导致失去房产，还会造成信用污点，增加额外的法律和财务负担。面对还款困难，建议及时与银行沟通寻求解决方案，如贷款重组，以避免更严重的法律后果。