问 什么叫断供保房？

用户提出的问题是关于“断供保房”的法律含义及其相关的法律风险和应对措施，尤其关注在房地产交易中，购房者因未按时还款导致房产被银行收回时，如何保护自身权益。

资深高级律师角度的五方面分析

1. 断供保房的法律定义与后果： 断供保房是指购房者未能按照贷款合同约定的时间偿还贷款，导致银行行使抵押权，处置抵押物（即房产）的行为。根据《中华人民共和国民法典》第405条：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但若断供，则银行有权处置房产，购房者将失去房产所有权，同时可能面临信用记录受损等后果。

2. 购房者权益保护机制： 根据《中华人民共和国民法典》第679条：“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。”这意味着，购房者作为借款人，在未按时还款时，其债务责任明确。然而，购房者可以寻求与银行协商重组贷款、延期还款等方式减轻负担，或通过法律途径维护自身合法权益。

3. 银行的权利与义务： 银行作为贷款方，在借款人断供时有权利处置抵押物，但需遵循法定程序，不得擅自行动。依据《中华人民共和国民法典》第410条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

4. 政府政策与市场调控： 政府为防止断供现象大规模出现，会出台相应政策措施，如放宽贷款条件、提供财政补贴等，以稳定房地产市场。具体政策可参考各地方政府发布的相关文件。

5. 国际经验借鉴： 从国际视角来看，各国针对断供问题都有不同的处理方式，如美国的贷款重组计划、日本的个人破产制度等，这些经验为中国提供了参考，但需结合本国实际情况制定对策。

总结

断供保房涉及复杂的法律关系和多方利益平衡，购房者应积极面对问题，合理利用法律手段维护自身权益；同时，银行和社会各界也应承担起相应的社会责任，共同构建和谐稳定的房地产市场环境。