问 合肥弃房断供吗？

用户提出的问题是询问在合肥地区，如果购房者停止偿还房贷，即所谓的“断供”，可能会面临哪些法律后果或风险。

从资深高级律师的角度，针对该法律问题可以从以下五个方面进行详细分析：

1. 银行追偿权：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着如果购房者停止偿还房贷，银行有权要求购房者立即偿还剩余全部贷款及相应利息。此外，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条也明确指出：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”因此，购房者除了需要偿还本金外，还需支付逾期利息。

2. 抵押物处置：依据《中华人民共和国民法典》第四百零一条：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押财产归债权人所有的，该约定无效。”但抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价，或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这表明银行可以通过合法途径处置房产来弥补损失，如拍卖房产，优先获得赔偿。

3. 信用记录影响：根据《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”购房者断供将导致个人征信记录受损，未来可能会影响购房、贷款等金融活动。

4. 法律责任：若购房者恶意逃避债务，故意拖延还款甚至消失，可能涉嫌诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”

5. 政策支持与政府介入：近年来，中国政府高度重视房地产市场的健康发展，出台了一系列调控措施。例如，《住房和城乡建设部关于加强房地产市场监管工作的通知》中强调了规范房地产市场秩序，保护消费者合法权益。因此，在极端情况下，地方政府可能会采取一定的干预措施，以减轻购房者压力，稳定市场。

综上所述，购房者应充分认识到断供带来的多重不利影响，建议积极与银行沟通，寻求合理解决方案。

总结：购房者需谨慎对待房贷问题，避免因断供而遭受严重的经济和法律后果；同时，政府和社会各界也在努力提供帮助和支持，共同促进房地产市场的健康稳定发展。