问 曲靖弃房断供政策？

用户提出的“曲靖弃房断供”问题，主要想知道在云南省曲靖市，如果购房者因经济原因无法继续偿还房贷时，是否可以合法地放弃房产并停止支付房贷，以及这一行为可能面临的法律后果和解决途径。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面详细分析这一法律问题：

1. 合同义务与法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果购房者未能按时偿还贷款，银行有权要求其继续履行还款义务或赔偿损失。

2. 抵押权实现机制：依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”当购房者无法继续偿还房贷时，银行可通过拍卖房产等方式来收回贷款。

3. 个人信用影响：根据《征信业管理条例》第十六条，“向征信机构查询个人信息的，应当取得信息主体本人的书面同意并约定用途。”若购房者停止支付房贷，其不良信用记录将被记入个人征信系统，未来申请贷款、信用卡等金融服务时将受到限制。

4. 地方政府政策：目前没有针对曲靖市的具体弃房断供政策文件。一般而言，地方政府会鼓励银行与借款人协商解决方案，如调整还款计划等，以避免直接处置房产导致的社会问题。但具体操作需参照当地银监局或金融监管机构的规定。

5. 司法救济途径：如果双方无法达成一致意见，购房者可向法院提起诉讼，请求变更或解除合同；同时，银行也有权通过诉讼程序强制执行抵押物。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”

总结

综上所述，在面对无法继续偿还房贷的情况下，购房者应积极与银行沟通寻求合理解决方案，而非单方面决定弃房断供。同时，建议咨询专业律师获取个性化法律指导，以维护自身合法权益。此外，购房者还应注意个人信用记录管理，避免因不良记录对未来生活造成不利影响。