问 南京弃房断供数据？

用户提出的问题是希望了解关于“南京弃房断供”的具体数据情况，特别是涉及房产弃置和贷款违约方面的信息。

资深高级律师视角下的五方面法律分析

1. 合同法视角：根据《中华人民共和国合同法》第8条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”弃房断供的行为违反了购房合同中的还款条款，构成违约。同时，《合同法》第94条也规定了在特定条件下，如债务人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，债权人可以解除合同。因此，在南京地区，购房者如果选择弃房断供，不仅需要承担违约责任，还可能面临银行起诉解除合同及要求赔偿损失的风险。

2. 物权法视角：《中华人民共和国物权法》第174条规定，“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着即便购房者放弃房产，银行仍可通过拍卖等方式收回资金，用以偿还剩余贷款本金及利息。

3. 最高人民法院司法解释：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第25条：“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人知道或者应当知道房屋买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，但未及时主张担保物权的，该担保物权消灭。”这表明，若购房者断供，银行作为担保权人有权向法院申请执行抵押房产，甚至要求购房者提前清偿全部贷款余额。

4. 金融监管政策：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布的相关通知，如《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（银发〔2014〕287号），强调了金融机构应加强风险管理，对于恶意违约行为采取必要的法律措施。尽管这些文件不是直接针对“弃房断供”的法律规定，但它们指导了金融机构如何应对类似风险。

5. 地方性法规与政策：南京市作为江苏省省会城市，其地方政府可能会出台相关政策或指导意见来规范房地产市场秩序。例如，可能有关于购房者信用记录管理、不良贷款处置流程等方面的具体规定，旨在保护各方合法权益。

总结

综上所述，南京地区的购房者在面对经济压力时选择弃房断供将面临严重的法律后果，包括但不限于高额罚息、信用受损以及潜在的法律诉讼。因此，建议购房者在做出此类决定前，务必咨询专业律师并全面评估所有可行方案。同时，政府和金融机构也应完善相关制度，为购房者提供更加灵活和人性化的解决方案。