问 无锡弃房断供数据？

用户希望了解关于无锡地区出现“弃房断供”现象的具体数据及其背后的法律含义，特别是此类行为在法律上可能面临的后果和责任。

从资深高级律师的角度出发，我将从五个方面对这一法律问题进行深入分析：

1. 弃房断供的定义与法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”弃房断供本质上是借款人未按期偿还贷款的行为，违反了借款合同，银行作为债权人有权要求借款人偿还全部剩余贷款本金及利息，甚至可能采取法律手段处置抵押房产。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，法院可以合并审理。”这意味着，银行可以通过诉讼程序来追讨债务，甚至拍卖房产以弥补损失。

2. 房产抵押权与优先受偿权：根据《物权法》（现为《民法典》）第179条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着，银行作为抵押权人，在借款人违约时，享有优先于其他债权人的受偿权。此外，《民法典》第四百一十条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，即使借款人弃房断供，银行依然可以通过合法途径获得补偿。

3. 个人信用记录的影响：《征信业管理条例》第十六条指出，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息，应当事先告知信息主体本人。”弃房断供会严重影响个人信用记录，导致征信报告中出现不良记录，影响未来贷款、信用卡申请以及日常生活中的许多方面。依据《征信业管理条例》第十七条规定，“信息主体可以向征信机构查询自身信息。个人信息主体有权每年两次免费获取本人的信用报告。”这表明，任何不良信用记录都将长期存在，且难以消除。

4. 地方政府政策与市场环境：针对无锡地区的具体情况，需要关注当地政府出台的相关政策文件，如限购令、限贷令等调控措施，这些政策可能间接影响到弃房断供现象的发生率。例如，《无锡市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控的意见》中明确指出，“严格执行差别化住房信贷政策，对拥有1套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。”此类政策旨在抑制投机炒房，保护刚需购房者权益。

5. 司法实践案例分析：近年来，全国各地法院处理了大量的弃房断供案件，积累了丰富的判例资源。通过研究这些典型案例，可以更直观地理解相关法律法规的实际应用情况。例如，在一起典型的弃房断供案中，法院判决借款人需偿还全部剩余贷款本息，并承担相应的诉讼费用。依据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》精神，“金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，法院可以认定债权人履行了《合同法》第八十条第一款规定的通知义务。”

综上所述，弃房断供不仅涉及复杂的合同法和物权法问题，还会对个人信用产生深远影响。面对此类困境，建议借款人积极与银行沟通协商解决方案，同时也要充分了解自身权利与义务，避免因一时冲动而造成更大损失。

总结：弃房断供是一个复杂且敏感的法律问题，涉及多方面的法律规定和实际操作。无论是借款人还是金融机构，都应遵循相关法律法规，寻求合理合法的解决途径。